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房企北京掌门人密集换防的背后:营销重压 架构之变 无间地狱游戏 武林风直播时间 qb查询余额 loli控之歌 千寻创意 女魃弦 qq七雄争霸礼包 世界特产网 上海庆春电影院官网 厦门限价房申请条件 新闻分析:北约与俄黑海军事对峙再度升级

  来源:大河网   

      近日旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职引来业内广泛注意。这已不是首家房企北京区域掌门人位置发生更迭。不久前龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林调任龙湖集团副总裁兼集团研发部总经理;绿地集团京津冀房地产事业部总经理欧阳兵则被调回上海。业内人士分析走马换将往往意味着企业在北京区域经营策略的调整。而且房企换帅也与这些企业年内在北京区域内的业绩未达预期目标直接有关。企业希望通过换帅调整经营策略寻求业绩突破。对于这些房企的北京区域新掌门人而言如何实现快速去化将是企业面临的首要考题。

      千亿房企北京频换帅

      11月14日旭辉宣布副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏因为个人原因提出离职。现任集团投资中心副总经理董毅将调任北京出任北京区域事业部常务副总经理主持北京区域事业部的日常管理工作负责北京、环京及内蒙古的投资、开发工作。据坊间流传消息孔鹏从接到离职约谈到接任者到岗之间只用了7天。换帅之仓促令外界感到意外毕竟孔鹏掌控旭辉北京区域多年对旭辉在北京区域的快速扩张功不可没。资料显示旭辉在2012年完成上市此后公司大手笔引入一批职业经理人。其中孔鹏于2013年加入旭辉并掌舵北京。之后的5年旭辉在北京从一两个项目到实现破百亿规模。

      与旭辉类似绿地的换帅也较为突然。

      10月11日绿地控股集团下发高层任免职的通知。集团总裁室确定由潘伟担任京津冀房地产事业部副总经理(主持工作)、京津冀区域管理总部副总经理。在京津冀房地产事业部担任了4年总经理与区域管理总部总经理的欧阳兵被安排前往上海出任绿地城市投资集团有限公司副总裁。

      对此业内人士分析绿地区域高管换防是公司整体战略调整的其中一环。10月12日绿地控股宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。该调整也被外界解读为在当前楼市下行周期绿地希望通过人事调整重整内部资源实现战略的强化。

      另一家千亿房企北京区域换帅则更早。9月底时时任龙湖集团副总裁兼北京公司总经理宋海林被任命为龙湖集团副总裁兼集团研发部总经理负责研发及研发数字化相关工作。他的接任者则是原龙湖集团武汉公司总经理顾修铭。

      在北京之外众多房企区域高管也频频出现调整。初步统计显示进入10月以来已经有至少10家房企高管变动。

      “临近年底的一个阶段或许还有更多的房企会调整区域高管。”易居智库市场研究总监严跃进判断。当前行业整体下行越是大规模房企越面临压力。国内房地产行业的降温一段时间都不会结束房企高管的动荡也会持续。

      营销重压

      业绩不佳或与预计销售目标差距明显很可能是房企区域高管离职主要原因之一。

      一位楼市观察者分析本轮高管离职潮与此前几年有所不同。之前房企高管离职很多是房企之间相互挖墙脚导致高管在行业内流动。激烈的竞争市场背景下深入了解不同类型市场或者能够独当一面的决策者益发稀缺。房企为自我谋求或储备优质人才开出高薪与高职位从而导致房企高管在行业内流动。而本轮高管流动的一个突出特点是千亿级房企高管离职增多而且显示出因业绩不佳导致的被动型特点。

      中原地产首席分析师张大伟表示之前的几年各大房企销售持续攀升。但进入2018年房企业绩增长乏力预计明年业绩增速也会低于以往。实际业绩与全年销售目标差距越大职业经理人变动也就会越大。

      一位楼市分析师指出尤其是当前楼市整体低迷而一线城市调控政策也最为严厉因此房企一线城市区域负责人压力山大。这些高管需要背负销售业绩、拿地规模、融资数量等一系列考核指标尤其是销售额显得更为直接。北京作为国内楼市“制高点”历来是兵家必争之地北京区域业绩不佳掌门人必然难逃其咎。

      以旭辉为例有消息显示该公司北京区域销售额已完成70亿元但差距年底仅有一月有余销售规模与之前集团定下的全年300亿元的销售目标差距显著。

      事实上在北京区域相当一部分房企的销售业绩均不理性一些房企销售完成率甚至低于目标的50%。有迹象表明包括绿城、泰禾等多家大型房企在内都因年内销售目标未达预期出现了人事更迭。

      受调控政策影响北京楼市年内整体表现低迷。据北京统计局发布的数据显示今年1—3季度北京市商品房销售面积407.1万平方米下降27.9%;其中住宅销售面积305.2万平方米下降17.7%。

      北京楼市下行的趋势很可能会延续。据机构统计截至10月底北京共有26个限竞房项目取证入市累计供应房源超过1.5万套但目前备案签约率不到18%。随着当前北京楼市供应格局已发生转变限竞房大规模集中入市房企竞争日趋激烈。市场整体去化压力至少将延续到明年上半年。

      “市场下行周期房企销售目标难实现业绩压力以及年终考核奖励受影响导致辞职。”同策机构市场研究总监张宏伟表示2018年房企年度销售目标达成率并不太乐观业绩压力及年终考核奖励受影响可能导致更多的高管辞职。

      架构之变

      实际上房企区域掌门人的更迭也折射出企业整体战略的变化。例如龙湖、绿地等均在集团层面上对公司旗下的多个区域的管理层进行大规模调整。

      其中龙湖年内已多次对组织架构与高管职位进行调整。除了调整北京区域管理团队外包括上海公司与苏州公司正式合并为龙湖集团沪苏公司原苏州公司正式更名为沪苏公司苏州事业部。原龙湖集团上海公司总经理温介邦任职沪苏公司总经理。龙湖新业务长租公寓也进行了“换帅”由集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO。

      2016年底龙湖提出“平台+端”的变革构想该模式建立在IT技术及数据支撑上“平台”是集团“端”指各地区公司。该模式在2017年逐步试点、推进。业内人士分析围绕着龙湖的组织结构改造与之对应的无疑是业务重塑与人员的重新配置。

      除了受集团架构调整影响外区域高管变动也与企业投资重点的变化不无关联。

      以旭辉为例2018年该公司土地投资侧重点已有微妙变化。重庆、杭州等二线城市与多个三四线城市已经成为拿地主战场北京与上海已不是旭辉注意的重点。“减一线稳二线增三线”成为旭辉新的战略方向。

      此前几年旭辉需要一位在北京开疆扩土的掌门人孔鹏无疑已完成任务。然而面临当前旭辉在北京居高不下的库存量旭辉或许不再需要一个善于在土地市场纵横捭阖的进攻性人物相反需要一个善于“防守”的干将尤其是擅长营销与融资能力更为关键。

      由此帮助旭辉在北京区域快速拉升至百亿规模的孔鹏的离职就不再令外界费解。据了解接替孔鹏的董毅于2017年初加入旭辉集团投资中心曾在旭辉银盛泰战略合作中发挥了重要作用。加入旭辉前董毅于永同昌集团担任副总裁一职分管投资、融资与投后管理据称董毅对北京、环京及华北市场也较为熟悉。

      “俗话说换手如换刀随着新掌门到来房企在北京区域内的策略将不可避免有所调整。例如此前区域负责人擅长攻城略地市场低迷时可能企业更需要一位善于持续经营或者长于多元业务的掌门人。”有专家表示对于这些房企的北京区域新掌门人而言对个人的产业与资本运营能力以及融资与资本管控能力的要求会更加突出。同时面对当前楼市低迷如何实现北京区域库存的去化也将是他们的首要考题。

      北京商报记者 董家声

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       新华社北京10月12日电消息分析:北约与俄黑海军事对峙再度升级

       新华社记者赵嫣 刘莉莉

      北约日前宣布在罗马尼亚组建一支新的多国部队。分析人士认为这是北约在东线针对俄罗斯的最新举措有助于北约更为密切地监视俄罗斯在黑海地区的活动。俄方将对此做出反应双方长期以来在黑海地区的军事对峙恐将进一步升级。

       部署多国部队

      有北约官员透露这支多国部队的地面力量由3000至4000名士兵组成罗马尼亚将提供大部分兵源其余人员来自意大利、加拿大等9个国家。此前约900名美军士兵已分散部署在罗马尼亚各地。

      北约在黑海地区的成员国有罗马尼亚、保加利亚与土耳其。近年来土耳其与西方关系不睦同时逐渐向俄罗斯靠近。北约为扩大在黑海地区的军事部署只能依靠能力相对较强且态度积极的罗马尼亚。

      去年6月北约确定通过向罗马尼亚增派军队来遏制俄罗斯在黑海地区不断加强的军力。根据这一确定美军今年初已派出首批士兵携装备驻扎在罗马尼亚黑海港口康斯坦察军事基地加强北约东部防线的安全。而此次北约向罗马尼亚派出多国部队也是这一确定的具体实施举措。

      与此同时俄方也在持续加强在黑海地区的军力部署。根据俄罗斯军方发布的消息在包括克里米亚半岛、毗邻乌克兰的俄罗斯南部军区俄方已经部署了包括S-400“凯旋”防空导弹系统、苏-27SM3战机、苏-30M2战机、“铠甲”-S弹炮结合防空系统等一系列现代化的武器装备。

       北约优势明显

      与俄罗斯相比北约在武器装备的体系建设与整体性能上拥有很大优势特别是海空军力量领先很多。此外北约在黑海地区拥有空中预警机、地面雷达网与太空卫星等组成的完备监视体系特别是去年美国在罗马尼亚部署陆基“宙斯盾”反导系统这一系统与北约在欧洲的反导系统接轨后可拦截射程在2500公里以下的中短程弹道导弹基本覆盖整个黑海地区对俄罗斯包括伊斯坎德尔导弹在内的各种战略武器构成极大压力。

      北约在黑海还占据良好的地缘优势。土耳其扼守博斯普鲁斯海峡而该海峡是俄罗斯黑海舰队的重要出海口一旦土耳其卡死这个隘口俄罗斯的黑海舰队就只能在黑海内活动受到很大制约。

      俄罗斯目前在黑海地区的军事力量主要是曾为苏联四大舰队之一的黑海舰队这一舰队自冷战结束后战斗力一度急剧下降。目前黑海舰队总兵力约为2.3万人拥有各种舰艇66艘分为两个舰艇总队分别驻扎在位于克里米亚半岛的塞瓦斯托波尔海军基地与新罗西斯克海军基地下辖若干舰艇大队与支队其中最强大的军舰是旗舰“光荣”级导弹巡洋舰“莫斯科”号。

      国防科技大学国际关系学院外军研究中心副主任方晓志说总体上看黑海舰队是一支近海防御舰队没有大吨位军舰。目前黑海舰队大多数舰艇的服役期已超过30年已经或即将到达最高服役年限急需更新换代。但因为财力不足俄罗斯每年新建造的舰艇并不多而且还要供北方舰队与太平洋舰队所用因此黑海舰队的更新速度相当缓慢这直接导致黑海舰队战力今非昔比活动范围基本上局限在黑海之内很难与北约目前在黑海地区的强大力量相抗衡。

       方晓志说随着北约在黑海军事力量部署的进一步加强将会在陆地、海上与空中构成对俄罗斯的较大立体优势。

       对抗或将加剧

      根据俄国防部今年9月发布的〖俄罗斯联邦2016年海洋活动领域国家安全状况综合评估〗中将黑海地区的复杂形势列为俄面临的主要威胁之一。为应对这一局面报告建议维持海军现有军舰的技术战备能力同时大举兴建新舰。2016年俄海军新增了5艘军舰其中两艘“基洛”级潜艇改进型“科尔皮诺”号与“大诺夫哥罗德”号以及两艘护卫舰“格里戈罗维奇海军上将”号与“埃森海军上将”号均用于装备黑海舰队。

      可以看出俄对加强部署在黑海地区的军事力量也十分重视。俄总统普京与国防部长绍伊古相继表示要将黑海舰队装备新型舰艇的计划置于俄海军舰艇建造计划的优先地位以应对黑海地区越来越严峻的安全形势。

      方晓志说俄罗斯将会进一步完善黑海舰队基地体系加快克里米亚半岛军事基础设施建设进程继续增加黑海舰队新型战斗舰艇的数量用以对抗咄咄逼人的北约。从未来发展来看北约还将不断向东欧特别是黑海地区进行军事渗透压缩俄罗斯的战略空间。随着北约军事力量部署规模扩大俄罗斯相关反制措施也将继续展开双方在黑海地区的战略博弈将日趋白热化。

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